Zertifizierter Verwalter · § 26a WEG
Persönlicher Ansprechpartner
Regional im Rems-Murr-Kreis
Rechtssicher & transparent
Kostenloses Erstgespräch
Wohnanlage – WEG-Verwaltung Rems-Murr-Kreis, Hausspecht Immobilien
Zertifizierter Verwalter · § 26a WEG

WEG-Verwaltung im Rems-Murr-Kreis

Was ist WEG-Verwaltung und warum ist sie wichtig?

Die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) stellt alle Eigentümer eines Mehrfamilienhauses vor eine gemeinsame Aufgabe: das Gebäude gemeinschaftlich zu verwalten, instand zu halten und langfristig im Wert zu erhalten. Das Wohnungseigentumsgesetz (WEG) schreibt dafür die Bestellung eines professionellen Verwalters vor eine Aufgabe, die kaufmännisches, technisches und rechtliches Know-how erfordert.

Als Zertifizierter Verwalter nach § 26a WEG übernehme ich für Ihre WEG die gesamte Verwaltungsarbeit: von der Vorbereitung und Durchführung der Eigentümerversammlung über die Erstellung der Jahresabrechnung bis hin zur Koordination von Handwerkern und der Pflege der Rücklagen. Sie können sich auf eine zuverlässige, transparente Betreuung verlassen und ich bin immer persönlich für Sie erreichbar.

Mein Tätigkeitsgebiet liegt in Stuttgart und im gesamten Rems-Murr-Kreis, von Fellbach über Waiblingen und Schorndorf bis Backnang. Als regionales Unternehmen kenne ich den lokalen Handwerkermarkt, die regionalen Besonderheiten und bin schnell vor Ort, wenn es darauf ankommt.

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Meine Leistungen

Was die WEG-Verwaltung umfasst

Von der kaufmännischen Buchführung bis zur technischen Betreuung alles aus einer Hand, transparent und persönlich.

Eigentümerversammlungen

Vollständige Organisation: Einladung mit gesetzlicher Frist, Tagesordnung, professionelle Moderation, rechtssichere Beschlussfassung und Protokollerstellung. Auch außerordentliche Versammlungen bei Bedarf.

Jahresabrechnung

Transparente Abrechnung aller Einnahmen und Ausgaben Gesamtabrechnung und individuelle Einzelabrechnung für jeden Eigentümer auf Basis des vereinbarten Verteilungsschlüssels. Rechtssicher und nachvollziehbar.

Wirtschaftsplan & Rücklagen

Jährliche Planung der laufenden Kosten sowie der Instandhaltungsrücklage nach § 19 WEG. So wissen Sie immer, was auf die WEG zukommt und Ihr Gebäude bleibt finanziell gesund aufgestellt.

Technische Betreuung

Koordination und Beauftragung von Handwerkern, Überwachung von Wartungsverträgen (Heizung, Aufzug, Brandschutz), Schadensmeldungen bearbeiten und Maßnahmen steuern immer mit Kostenkontrolle.

Beschlusssammlung

Rechtssichere Dokumentation aller Eigentümerbeschlüsse gemäß § 24 WEG. Die Beschlusssammlung ist für die WEG bindend eine lückenlose Führung schützt alle Eigentümer und schafft Rechtssicherheit.

Digitales Eigentümerportal

Alle wichtigen Dokumente Protokolle, Abrechnungen, Wirtschaftspläne, Verträge digital abrufbar. Sie haben jederzeit Einblick in die Unterlagen Ihrer Gemeinschaft, unkompliziert und sicher.

Warum der richtige Verwalter zählt

Was eine gute WEG-Verwaltung ausmacht

Eine WEG-Verwaltung ist mehr als das Einsammeln von Wohngeldern und das Beauftragen von Handwerkern. Ein guter Verwalter kennt das WEG-Recht, kommuniziert klar mit allen Eigentümern, hält Fristen ein und trifft Entscheidungen mit Weitblick immer im Interesse der Gemeinschaft.

Was ich Ihnen biete: Keine anonymen Büros, keine wechselnden Ansprechpartner. Sie wissen, wen Sie anrufen und ich nehme ab. Für mich ist verlässliche Erreichbarkeit kein Versprechen, sondern gelebter Alltag.

Regionale Stärke im Rems-Murr-Kreis

Als lokal ansässiger Verwalter bin ich schnell vor Ort, wenn es nötig ist. Ich kenne die lokalen Handwerker und Dienstleister, die Besonderheiten des regionalen Marktes und kann bei Bedarf kurzfristig reagieren ein entscheidender Vorteil gegenüber überregionalen Großunternehmen.

Verwalterwechsel & Übernahme

Wechsel zu Hausspecht Immobilien reibungslos & strukturiert

Viele WEGs sind mit ihrem aktuellen Verwalter unzufrieden und scheuen dennoch den Wechsel. Dabei ist ein Verwalterwechsel einfacher als gedacht: Nach der Kündigung des bestehenden Vertrags (meist 3–6 Monate Frist) übernehme ich alle Unterlagen strukturiert und sorge für einen nahtlosen Übergang.

Ich begleite Sie durch den gesamten Prozess: Kündigung des alten Verwalters, Beschluss in der Eigentümerversammlung, vollständige Übernahme aller Akten, Konten und digitalen Daten.

  • Beratung bei Kündigung des Altverwalters
  • Muster-Beschlussvorlage für die Versammlung
  • Strukturierte Aktenübernahme
  • Nahtlose Weiterführung aller laufenden Vorgänge
  • Ansprechbar von Tag 1 an
Wechsel besprechen

Schritt für Schritt

So starte ich die Zusammenarbeit mit Ihnen

1

Erstberatung

Kostenloses Gespräch, Besichtigung & Analyse Ihrer WEG

2

Angebot

Individuelles Verwaltungskonzept, klare Kostenaufstellung

3

Beschluss

Eigentümerversammlung bestellt den neuen Verwalter

4

Übernahme

Vollständige Übergabe aller Akten, Konten & Verträge

5

Betreuung

Laufende WEG-Verwaltung, persönlich erreichbar

Hausverwaltung Rems-Murr-Kreis & Stuttgart

Hausverwaltung,
die antwortet.

WEG- und Mietverwaltung im Rems-Murr-Kreis. Zertifiziert, persönlich und mit einem festen Ansprechpartner: mir.

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Letzte Details

FAQ

Häufige Fragen zur WEG-Verwaltung

Was kostet eine WEG-Verwaltung?
Die Kosten richten sich nach der Anzahl der Wohneinheiten, dem Zustand des Gebäudes und dem vereinbarten Leistungsumfang. Nach einem kostenlosen Erstgespräch erhalten Sie ein individuelles Angebot, das genau auf Ihr Objekt zugeschnitten ist – transparent und ohne versteckte Gebühren.
Wie viele Eigentümerversammlungen sind gesetzlich vorgeschrieben?
Mindestens eine ordentliche Eigentümerversammlung pro Jahr ist gesetzlich vorgeschrieben (§ 24 WEG). Bei dringenden Anliegen etwa nach einem Wasserschaden oder für wichtige Beschlüsse werden außerordentliche Versammlungen einberufen. Als Ihr Verwalter übernehme ich Einladung, Tagesordnung, Moderation und Protokoll vollständig.
Was bedeutet § 26a WEG und warum ist er wichtig?
Seit dem 1. Dezember 2023 gilt die gesetzliche Pflicht zur Zertifizierung für Wohnimmobilienverwalter (§ 26a WEG). Als Zertifizierter Verwalter nach § 26a WEG habe ich die vorgeschriebene Sachkundeprüfung bei der IHK abgelegt. Das schützt Sie als Eigentümer: Sie können sicher sein, einen fachlich qualifizierten Verwalter zu beauftragen.
Kann die WEG den Verwalter abberufen?
Ja. Die Eigentümerversammlung kann den Verwalter jederzeit durch Beschluss abberufen (§ 26 WEG) auch ohne Angabe von Gründen. Der Verwaltungsvertrag endet dann entsprechend der vereinbarten Kündigungsfrist oder sofort bei Vorliegen wichtiger Gründe. Ich begleite Sie gerne durch diesen Prozess.
Was ist eine Jahresabrechnung und was enthält sie?
Die Jahresabrechnung ist eine detaillierte Aufstellung aller Einnahmen und Ausgaben der WEG im abgelaufenen Wirtschaftsjahr. Sie enthält die Gesamtabrechnung für das Gemeinschaftseigentum sowie individuelle Einzelabrechnungen für jeden Eigentümer. Auf Basis des Verteilungsschlüssels wird ermittelt, ob jeder Eigentümer eine Nachzahlung leistet oder eine Gutschrift erhält.
Wie läuft ein Verwalterwechsel ab?
Zunächst wird der bestehende Verwaltungsvertrag gekündigt die Fristen betragen meist 3 bis 6 Monate. Gleichzeitig wird in der Eigentümerversammlung der neue Verwalter per Beschluss bestellt. Ich unterstütze Sie bei der Kündigung, erstelle Beschlussvorlagen und sorge für eine strukturierte Übernahme aller Unterlagen, Konten und Verträge.
Was ist der Unterschied zwischen WEG-Verwalter und Hausmeister?
Der WEG-Verwalter ist kaufmännisch, rechtlich und organisatorisch für die gesamte Eigentümergemeinschaft verantwortlich: Buchführung, Versammlungen, Beschlüsse, Vertragsmanagement. Ein Hausmeister erledigt dagegen konkrete handwerkliche Tätigkeiten vor Ort Reinigung, Grünpflege, kleinere Reparaturen. Ich koordiniere bei Bedarf auch den Einsatz eines Hausmeisters.
Welche Informationsrechte haben Eigentümer gegenüber dem Verwalter?
Eigentümer haben das Recht auf vollständige Einsicht in alle Verwaltungsunterlagen: Protokolle, Kontoauszüge, Verträge, Beschlusssammlung und Jahresabrechnungen. Als Ihr Verwalter stelle ich alle Dokumente über ein digitales Portal zugänglich transparent, unkompliziert und jederzeit einsehbar.