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Hausspecht Immobilien
Hausverwaltung & Makler
Makler mit Büro im Ort
Wer in Winterbach verkaufen oder vermieten möchte, braucht keinen Makler, der erst anreisen muss: Das Büro von Hausspecht Immobilien liegt in der Spanninger Straße, mitten in der Gemeinde. Besichtigungen lassen sich kurzfristig abstimmen, und Sie haben einen Ansprechpartner, den Sie auch spontan erreichen.
Winterbach liegt im Remstal zwischen Schorndorf und Waiblingen und ist über die S-Bahn-Linie S2 an Stuttgart angebunden. Das macht die Gemeinde für Familien und Pendler interessant, die das Grüne suchen, ohne auf die Nähe zur Landeshauptstadt zu verzichten. Kaufinteressenten fragen hier sehr gezielt, und genauso gezielt sollte die Vermarktung sein.
Ich begleite Sie von der kostenlosen Bewertung über das Exposé und die Besichtigungen bis zum Notartermin und zur Schlüsselübergabe. Persönlich, mit einem festen Ansprechpartner und ohne Weitergabe an wechselnde Kollegen.
Verkaufen im Remstal
In einer Gemeinde von der Größe Winterbachs kommen Immobilien seltener auf den Markt als in den großen Städten des Landkreises. Wer hier sucht, sucht oft gezielt: Familien, die ein Haus mit Garten wollen, Paare, die aus Stuttgart ins Remstal ziehen, oder Menschen aus dem Ort, die sich vergrößern oder verkleinern möchten. Diese Käufer kennen die Umgebung und vergleichen genau.
Der Preis muss zur Lage im Ort passen. Zwischen der Ortsmitte, den Wohngebieten an den Hängen und den höher gelegenen Ortsteilen gibt es spürbare Unterschiede bei Aussicht, Anbindung, Grundstücksgrößen und Baujahren. Eine Bewertung, die das nicht berücksichtigt, führt entweder zu einem Ladenhüter oder zu verschenktem Geld. Wie eine Bewertung abläuft, erklärt der Ratgeber zur Immobilienbewertung.
Bei Eigentumswohnungen verkauft die Gemeinschaft mit. Käufer einer Eigentumswohnung und ihre Banken fragen nach Protokollen, Wirtschaftsplan und Erhaltungsrücklage. Als Zertifizierter Verwalter nach § 26a WEG weiß ich, worauf sie achten, und bereite diese Unterlagen so auf, dass sie Fragen beantworten statt neue aufzuwerfen.
Vermieten statt verkaufen? Nicht jeder Eigentümer möchte verkaufen. Für die Vermietung übernehme ich Mietersuche, Bonitätsprüfung und Mietvertrag, auf Wunsch anschließend auch die laufende Mietverwaltung.
FAQ
Geprüft & abgesichert
Sachkundeprüfung vor der IHK abgelegt. Seit Dezember 2023 kann grundsätzlich jeder Wohnungseigentümer verlangen, dass ein zertifizierter Verwalter bestellt wird. Die Zertifizierung ist gesetzlich geregelt und überprüfbar.
Erteilt am 20.04.2026 durch die IHK Region Stuttgart. Ohne diese Erlaubnis darf in Deutschland niemand gewerblich Wohnimmobilien verwalten oder vermitteln.
Abgesichert über die Württembergische Versicherung AG mit Geltungsraum Deutschland. Für Eigentümergemeinschaften ist das eines der wichtigsten Auswahlkriterien, denn verwaltet wird fremdes Vermögen.
Alle Angaben im Detail finden Sie im Impressum.
Kostenlose Bewertung und Vermarktung durch einen Makler, der im Ort sitzt.