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Hausverwaltung & Makler
Was ist Sondereigentumsverwaltung?
Die Sondereigentumsverwaltung (SEV) ist die maßgeschneiderte Lösung für Eigentümer, die ihre Eigentumswohnung verwalten lassen möchten, ohne sich selbst um den laufenden Betrieb kümmern zu müssen. Im Unterschied zur WEG-Verwaltung, die das Gemeinschaftseigentum betreut, konzentriert sich die SEV ausschließlich auf Ihre individuelle Wohnung als Ihre persönliche Verwaltung innerhalb der Eigentümergemeinschaft.
Typische Kunden sind Kapitalanleger, die ihre Wohnung als Renditeobjekt halten, aber weit entfernt wohnen oder beruflich keine Zeit für Vermietungsaufgaben haben. Ich bin Ihr verlängerter Arm vor Ort: für Mieter erreichbar, bei Problemen handlungsschnell und Ihnen gegenüber vollständig transparent.
Als Teil des Rems-Murr-Kreises kenne ich den lokalen Mietmarkt genau und sorge dafür, dass Ihre Wohnung dauerhaft gut vermietet, gepflegt und im Wert erhalten bleibt.
Meine SEV-Leistungen
Ich bin der direkte Ansprechpartner für Ihre Mieter für Anfragen, Schadensmeldungen und alltägliche Anliegen. Sie werden nicht mehr mit Mieter-Telefonaten belastet.
Monatliche Kontrolle der Mieteingänge, Mahnwesen bei Rückständen und wenn nötig Einleitung rechtlicher Schritte. Ihre Mieteinnahmen fließen zuverlässig.
Jährliche Abrechnung der Betriebskosten gegenüber dem Mieter korrekt, fristgerecht und gesetzeskonform nach § 556 BGB.
Ich koordiniere zwischen Ihrer Eigentumswohnung und der WEG-Verwaltung: Ich vertrete Ihre Interessen in der Eigentümerversammlung und sorge dafür, dass Beschlüsse Ihr Sondereigentum nicht nachteilig betreffen.
Kleinreparaturen, Schäden und Modernisierungsmaßnahmen innerhalb Ihrer Wohnung: Ich beauftrage geeignete Handwerker, überwache die Ausführung und prüfe die Rechnungen mit Kostenkontrolle.
Regelmäßige Berichte über den Status Ihrer Wohnung: Mieteingänge, durchgeführte Maßnahmen, anstehende Instandhaltungen. Sie behalten den Überblick, ohne selbst tätig zu sein.
SEV & WEG der Unterschied
Im Wohnungseigentumsrecht gibt es eine klare Trennung: Das Gemeinschaftseigentum umfasst alle gemeinschaftlich genutzten Teile des Gebäudes Dach, Fassade, Treppenhaus, Heizungsanlage. Dafür ist die WEG-Verwaltung zuständig. Das Sondereigentum ist Ihre individuelle Wohnung die Wände innen, der Bodenbelag, die Einbauküche, die Heizungsthermostate.
Die Sondereigentumsverwaltung (SEV) übernimmt die Verwaltung Ihres Sondereigentums: Mieterbetreuung, Mietinkasso, Nebenkostenabrechnung und Instandhaltung innerhalb der Wohnung. Dabei stimmt sie sich mit der WEG-Verwaltung ab, wenn Maßnahmen das Gemeinschaftseigentum betreffen zum Beispiel bei Fensterschäden oder Leitungsschäden.
Wer eine Eigentumswohnung als Kapitalanlage hält, hat in der Regel keine Zeit und oft auch keine Erfahrung mit Vermietungsaufgaben. Die SEV gibt Ihnen die Möglichkeit, Ihre Immobilie renditeorientiert zu verwalten, ohne sich um den Alltag kümmern zu müssen. Gleichzeitig haben Sie immer einen kompetenten Ansprechpartner für Ihre Mieter ebenso wie für Sie selbst.
WEG- und Mietverwaltung im Rems-Murr-Kreis. Zertifiziert, persönlich und mit einem festen Ansprechpartner: mir.
Ich melde mich innerhalb von 24 Stunden bei Ihnen.
FAQ